一、债务人死亡后房产归谁

依据我国《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条之规定，遗产乃自然人离世之时所遗留下来的属于自身合法所有的私人财物。此可见，所谓的遗产不仅仅包括了被继承人离世之际所遗留的各种合法财产，同时还包括了房产在内。倘若该房产系债权人和其配偶所共有，则根据《民法典》第一千一百五十三条的明文规定，当进行遗产分配时，应先行将共同所

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、债务人死亡应当怎么起诉

在借款人意外离世的情况下，偿还贷款责任通常会转嫁到其财产继承人身上。

此时，债权人有权向借款人的合法继承人提起诉讼，请求他们在遗产限额之内履行还款义务。

具体而言，自借款人生命终止之日起直至遗产所有权分割之前，必须将所有的未还借款一次性清算完毕;

若仍有余款，继承人方能依法继承。

然而，值得注意的是，继承人必须于继承权开始之后、遗产分配之前，明确表达出自身放弃继承的意愿，方可免除清偿被继承人遗留的债务之责，因此无法列入诉讼被告名单之中。《民法典》第一千一百六十一条

继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

三、债务人死亡担保人的担保时效是多久的

根据我国现行的相关法律条款，关于一般保证的情况下，如果保证人和债权人之间并未就保证期间达成明确的约定，那么该保证期间应当自主债务履行期限届满之日起计算，为期六个月。而对于连带责任保证的情形，若保证人和债权人同样未能就保证期间达成共识，则债权人有权在主债务履行期限届满之日起的六个月内，向保证人提出承担保证责任的请求。在此期间内，如果债权人没有针对债务人提起诉讼或申请仲裁，那么保证人将免于承担保证责任；反之，如果债权人已经启动了诉讼程序或者提交了仲裁申请，那么保证期间将适用诉讼时效中断的相关规定。然而，值得我们特别关注的是，具体的担保时效仍然需要根据担保合同的具体约定以及相关的法律法规来进行综合判断。

根据《民法典》规定，遗产包括房产等个人财产。若房产为夫妻共有，配偶先得一半，余下为遗产；若房产为债权人独有且无其他继承人，则归配偶所有；否则，配偶与其他继承人按法定顺序和份额分割。房产归属取决于是否为共有、有无其他继承人等因素。